|
تجربهاي به ارتفاع 435 متر
گفتو گو با سيد رضا ميرصادقي مدير عامل شركت يادمان سازه
تجربهاي به ارتفاع 435 متر
قامت كشيده، استوار، بلند بالا و مغرور. هر جاي شهر كه ايستاده باشي ميتواني تصوير دور دست آن را در لابهلاي دود و مه ببيني. برج ميلاد بر شانههاي تهران ايستاده است و به اين شهر فرتوت سيمايي تازه داده. انگار برگي نو است بر اين كهنه كتاب. چه كسي باور ميكند كه اين بناي شكوهمند و رويايي چهارمين ارتفاعي است كه بشر توانسته است به آن دست يابد و اميد روزي را داشته باشد كه از بالاي آن، شهري دويست ساله را به نظاره بنشيند. ارتفاع چهارصد و سي و پنج متر كمي جادويي است و شگفت انگيز. تهران از ارتفاع چهارصد متري شهري است كوچك و آرام و نشاني از آنچه روي زمين با آن روبروئيم ندارد. نه صداي خودرويي شنيده ميشود و نه از ازدحام ماشينها و چهار راهها در آن خبري هست. تهران از آن بالا شهري است دوست داشتني. در ارتفاع چهارصد متري اين شهر دويست ساله، رنگي ديگر ميبيني از پايتخت، و دماوند تنها جايي است كه در برابر چشمانت جلوهاي جادويي دارد. تهران از آن بالا اصلا شبيه خودش نيست.
در حالي كه اين برج روزهاي پرالتهاب ساخت و تكميل و آغاز عمليات بهرهبرداري را ميگذراند با مديرعامل شركت يادمان سازه به گفتگو نشستيم.
* ساخت برج ميلاد همچنان ادامه دارد و مراحل اجرايي براي بهرهبرداري از آن نيز آغاز شده است. چگونگي انجام مراحل اجرايي براي بهرهبرداري از آن را توضيح دهيد؟
- تا به حال آنچه در مجموعه يادمان سازه رقم خورده با نگاه ساخت يك برج مخابراتي با توجه به الگوهاي جهاني آن در دنيا بوده است. هرچند در اين راه مشكلات بسياري با ما همراه بود كه از جمله آن تامين اعتبارات، طرح نهايي و مسايل اجرايي بوده است. تقريبا از يك سال پيش ما به بهرهبرداري در پروژه بيشتر اهميت دادهايم. به عبارتي دغدغه امروز ما دغدغه بهرهبرداري از برج ميلاد است.
ما مشاركت و همكاري گروههاي بيناللملي كه در بهرهبرداري از برجهاي مخابراتي جهان مشاركت داشتند را براي بهرهبرداري از برج ميلاد جلب كردهايم. علاوه بر آن، گروههاي داخلي را نيز براي مطالعات و گذراندن دورههاي كارشناسي به برجهاي معروف دنيا اعزام كردهايم. البته برجهايي به لحاظ كاربري و ساخت شباهت زيادي به برج ميلاد داشتهاند.
نتيجه اين اقدامات بصورت گزارشهاي تكميلي درآمد كه به عنوان سند بهرهبرداري تدوين شد. هدف از آن نيز نحوه بهرهبرداري از برج ميلاد به بهترين روش و كاهش ضريب خطاها بودهاست.
* در واقع ضريب خطا پس از بهرهبرداري از برج مد نظر قرار گرفته است؟
- درست است. ما با تكيه بر اين تجارب در حال شناسايي مسائل و مشكلات پس از بهره برداري هستيم. به عنوان مثال در برج سين تاور كه بلندترين برج مخابراتي دنياست، چند ماه پس از بهرهبرداري اتفاق شگفت انگيزي روي داد كه تا مدتها موجب نگراني همگان شد. آسانسورهاي اين برج به مدت پنج ساعت از كار افتاد، در حالي كه تعدادي جهانگرد خارجي در آن حضور داشتند. اين اتفاق موجب شد اين برج تا مدتها غير قابل اعتماد دانسته شود.
در واقع با تكيه بر اين تجارب ما در حال مطالعه براي بهرهبرداري بهتر از برج بوده و تمام اين موارد باعث شده تا پس از ساخت و در بهره برداري استانداردهايي را بدست آوريم. البته بايد توجه داشته باشيد كه ما از برجي سخن ميگوئيم كه داراي ارتفاعي غير متعارف است و دسترسي به آن بسيار محدود است.
اصولا اين برجها داراي استانداردي مشخص در بهرهبرداري نيستند. يعني براي بهرهبرداري از آن اصول و ضوابطي مشخص و مدون وجود ندارد. مرسوم اينست كه براي چنين كاري استاندارد سازي شود. به عبارتي هر برج در مراحل بهرهبرداري، استانداردهاي جديدي را عرضه كرده كه باعث شده تا برجهاي بعدي از امكانات بهتر و ايمنتري بهره ببرند.
تمام اين تجارب باعث شده است كه ما تمام ابعاد بهرهبرداري برج را مورد توجه قرار دهيم و حتي هم اكنون گروههاي بهرهبرداري تشكيل دهيم. تيم مديريتي بهرهبردار را نيز تشكيل دادهايم. مشاوري كه حداقل 30 الي 35 سال در زمينه بهرهبرداري از معروفترين برجهاي مخابراتي دنيا مشغول به كار بودهاند را براي بهرهبرداري از برج دعوت به كار كردهايم. بر اساس برنامهريزي پس از پايان عمليات ساخت در كمترين زمان ممكن بهرهبرداري از برج را آغاز خواهيم كرد .طبيعتا اين پروژه منحصر به فرد بعد از بهرهبرداري نواقصي خواهد داشت كه گروههاي فكري ما در حال شناسايي آن هستند تا اشكالات برج را بعد از بهرهبرداري به حداقل برسانند. با توجه به تمهيدات بسيار بالا براي ايمني برج، در زمينه آتش سوزي، سرويسدهي به بازديدكنندگان و حتي نماي شيشهاي برج كه بايد نور خورشيد در آن ارتفاع را فيلتر كند گروههاي بهرهبردار در حال فعاليت براي كاهش خطرات احتمالياند.
ما در زمينه ساخت، بخشي از امكانات برج مانند آسانسورها را مرحله به مرحله به بهرهبرداري ميرسانيم. نصب و بهرهبرداري از آسانسورها در مجموع در حدود سه ماه به طول خواهد انجاميد.
در مجموع تلاش ما بر اين است كه از تجارب بد ديگران استفاده كنيم، تا آنها را دوباره تكرار نكنيم. از سويي بهرهبرداري همزمان با ساخت تجربهاي بود كه در تونل رسالت بدست آوردهايم كه بسيار موفقيت آميز بود. گواه اين موضوع تونل رسالت است كه هم اكنون پس از گذشت يك سال كليه امكانات آن بدون كمترين مشكلي در حال كارند.
*آيا طرح كلي مجموعه ميلاد دچار تغيير شده است و به روزتر شده؟
- مجموعه ميلاد به دليل شرايط خاصاش همواره مورد توجه بوده است. اين طرح به عنوان اولين مركز مخابراتي تلويزيوني هنگامي كه در تپههاي نصر راهاندازي شد مديريت شهري را به اين فكر انداخت كه از فضاهاي اطراف آن به منظور احداث مركز ارتباطات بينالمللي يا مركز IT استفاده شود. بدين ترتيب اين مجموعه در كنار شهر آفتاب دو مركز ارتباطات بينالمللي شهر تهران قلمداد شد و برنامهريزيها بر اين مبنا شكل گرفت.
براي اينكه برج ميلاد به اين چشم انداز برسد، مركز همايشهاي بينالمللي، هتل پنج ستاره و دو مجموعه تجاري و اداري IT نيز در كنار برج تعريف شد تا به نوعي مركز IT شهر تهران باشد. در سال 78 با مطرح شدن اين طرح در كميسيون ماده 5، فضاها و ابعاد اين مركز و ساختمانهاي آن مشخص شد. بعد از آن، طرح جامع مركز ارتباطات بينالمللي در سال 84 كه به موازات طرح جامع شهر تهران تهيه شد، در سال 85 به پايان رسيد و لكه گذاري مركز ساختمانها اين مجموعه در اين قسمت از شهر مشخص شد. براي دسترسيها نيز مطالعات تكميلي ترافيكي و مطالعات اجتماعي و منطقهاي نيز توسط مشاورين به انجام رسيد. طرح اوليه مجموعه ميلاد دچار تغيير شدهاست و بهتر است بگوييم كه بروزتر شده. هم اكنون هم مذاكرات مختلف با گروههاي سرمايه گذاري در حال انجام است و در روزهاي آينده طرح جديد اين مجموعه نهايي ميشود.
فاز اول اين طرح كه برج ميلاد و ساختمان لابي و مركز همايشهاست در دست اقدام است كه با پايان فاز اول، فاز دوم نيز به مدت 36 ماه از اواخر امسال آغاز خواهد شد.
* من فكر ميكنم كه كارهايي در فاز اول پيش نشده بود كه الان به اجرا درآمده است. به عنوان نمونه راههاي دسترسي مجموعه را ميتوان نام برد.
- اين كارها نه اينكه پيش بيني نشده بود، بلكه در فاز اول اجرايي نشده بود. قطعا مجموعه ميلاد نياز به دسترسي دارد. اين مجموعه در تپههاي نصر قرار گرفته بود كه تا سطح اتوبان همت 62 متر اختلاف ارتفاع دارد. راه دسترسي مجموعه در كميسيون معابر شهري تهران مطرح و به تصويب رسيد. بر اين اساس، ما شش ماه پيش ورودي اول مجموعه را از بزرگراه حكيم آغاز كرديم و فاز دوم پس از بهرهبرداري از برج شروع خواهدشد كه توسط پلي كه روي اتوبان همت و اتوبان شيخ فضلالله احداث خواهد شد راههاي ديگري نيز به اين مجموعه افزوده ميشود. از طرفي مركز همايشها همزمان با عمليات اجرايي برج كارش شروع شده بود، اما پروژهها تكميلي كه بتواند كاربري و استفاده از مجموعه را فراهم كند، ايجاد نشدهبود.
پاركينگ طبقاتي نيز در دستور كار است و از سويي موتورخانه مركزي كه بتواند سرمايش و گرمايش مجموعه را تامين كند راه اندازي كرديم و در حال حاضر نيز راهاندازي پست برق 63 نيز در حال انجام است كه تا دو ماه ديگر به بهرهبرداري ميرسد. همچنين منابع آب نيز براي فضاي سبز مجموعه در نظر گرفته شده است كه در حال ساخت آن هستيم. حتي محوطه سازي اينجا كه بسيار متفاوت خواهد بود در دستور كار است كه فاز اول در حال ساخت است و فاز دوم نيز 18 ماه بعد از تكميل برج ميلاد انجام خواهد شد.
*آيا در محوطه سازي تنها به فضاهاي معماري توجه شده است يا فضاهاي ديگر مانند باغها؟
- در محوطهسازي با توجه به ويژگيهاي فرهنگي شهر تهران را به عنوان پايتخت كشوري چهار فصل در نظر گرفتيم. ما چهار باغ براي محوطه مجموعه پيش بيني كرديم. باغ بهار و تابستان و پائيز و زمستان. باغهايي كه بتواند نماينده چهار فصل كشور باشد. حدود 50 گونه گياهي براي اين باغها در نظر گرفتيم. در زمستان سال 85 حدود 6 هزار اصله درخت كاشته شد و در امسال هم اين تعداد به 24 هزار اصله درخت خواهد رسيد.
24 هزار اصله درخت در 50 گونه گياهي يك فضاي دلچسب را در دو سال آينده ايجاد خواهد كرد. غير از آن استفاده از معماري باغ ايراني در مجموعه است كه در جايجاي اين مجموعه خواهيم ديد. فراهم آوردن زمينهاي براي جذب گردشگر داخلي نيز مد نظرمان بودهاست كه با نورپردازيها سعي در انجام آن داريم. در حال حاضر بهترين نورپردازهاي جهان در مناقصه ما شركت كردهاند كه فكر ميكنم تا يك ماه آينده طرح نهايي نورپردازي تمام خواهد شد و حدودا آخر آبانماه نورپردازي به بهرهبرداري برسد.
*در استاندارهاي بهرهبرداري آيا برج ميلاد توانسته است استاندارد جديدي ايجاد كند؟
- عموما در زمينه ساخت برجهاي بزرگ آيين نامههاي مختلفي اعم از محاسبه براي مقاومت در برابر زلزله يا حتي مقاومت مصالح وجود دارد. از اينرو در مرحله ساخت برج اين مقررات به اجرا درآمده است. بسياري از مصالح به كار رفته در برج بر اساس ضوابط و قوانين ثبت شده جهاني است. اما در زمينه بهرهبرداري ما براي هر برج استانداري مشخص داريم. به عنوان مثال در سازه راس برج ميلاد ظرفيت اسمي ما 2 هزار و 300 نفر است. اين نكته استانداردي برايمان به وجود ميآورد كه شايد منحصر به اين برج باشد. به عبارتي در سيستم مديريت هوشمند، آسانسور و تمام بخشها نميتوان بارگذاري بيش از اين تعداد را داشت. بايد خروجي و وروديهاي سازه راس با حساسيت كنترل شود. بنابراين ما پيش بيني حضور 2 هزار نفر را در برج به عنوان يك مبنا پذيرفتهايم. اين موارد ناگزير ما را به سمت استانداردهايي پيش ميبرد. تمام اين نكات بصورت دستورالعمل درميآيد كه لازمالاجرا خواهد بود. از اينرو ميتوان گفت كه استانداردهاي تازهاي براي خود برج به وجود خواهد آمد.
* معماري داخلي برج ميلاد اما نكتهاي است كه تا به امروز در مورد آن بحثهاي بسياري شده است. در اين باره توضيح دهيد.
- با تاكيد شوراي شهر و مديريت شهري قرار بر اين است كه معماري مجموعه داراي هويت ايراني- اسلامي باشد. به اين منظور با گروههاي معمار و طراح مجموعه و خود معمار پروژه جلسات توجيهي متعددي در شوراي شهر داشتهايم. كليات موضوع به تاييد شواري شهر رسيد. در بخش مختلف از جمله مصالح مصرفي جلسات متعددي با حضور اساتيد معماري كشور و تيمهاي بهرهبرداري در شركت يادمان سازه برگزار شد و پيرامون آن بررسيهاي بسياري انجام گرفت. جزييترين مصالح به كار رفته در برج نيز در كميتهها ساعتها مورد بررسي قرار گرفت و تصويب شد.
با توجه به تمام تمهيدات و به منظور نظارت بيشتر بر اين امر دو نفر از اساتيد معماري كشور از سوي شهردار و سه نفر نيز از سوي شوراي شهر تهران انتخاب شدند تا بر معماري داخلي و مراحل انجام آن نظارت كامل داشته باشند. هم اكنون نيز بيش از 80 درصد مصالح خريداري شده و در مراحل انجام كار قرار داريم. نمونههاي اوليه طرحها نيز مورد تاييد قرار گرفتهاست و اميدواريم برج ميلاد همانطور كه تلاش كردهايم به عنوان سمبل معماري مدرن و معاصر شهر تهران مورد توجه همگان قرار گيرد.
* آيا اين الگوهاي معماري در فازهاي بعدي هم به كار گرفته ميشوند؟
- همين طور است. هرچند سرمايه گذران فاز دوم اين مجموعه خارجيها هستند، اما توجه به معماري ايراني با الهام از معماري برج مورد توجه بوده و سرمايهگذاران نيز پذيرفتهاند كه هويت معماري ايراني- اسلامي را حفظ كنند.
* آيا لابي برج نيز از اين طرح بهره خواهد برد؟
- لابي برج نيز با معماري منحصر به فرد و زيبايي در مراحل ساخت است كه تا زمان بهره برداري به پايان خواهد رسيد. سقف نهايي لابي بر ستونهاي x مانند اطراف برج قرار خواهندگرفت. البته برخي از رسانهها به اشتباه اين سازه را براي تقويت برج ميلاد دانسته در حالي كه سازه عظيم برج ميلاد نيازي به اين تقويت ندارد.
* قرار بود عمليات احداث برج ميلاد در اول مهرماه به پايان برسد، اما شما اعلام كرديد كه ساخت برج ميلاد تا دي ماه ادامه خواهد داشت. چرا؟
- زماني كه در روز شمار تعريف شده زمان ساخت برج است. از طرفي ما با توجه به مشكلاتي كه در قراردادهاي خارجي داشتيم و برخي از تامين كننده مصالح ما متاسفانه موضوعات فني و تجاري را با موضوعات سياسي مرتبط دانستهاند، ارسال برخي قطعات از سوي آنها با مشكل روبرو شده است. برخي قراردادهاي ما كاملا فسخ شدهاست و برخي نيز در ارسال قطعات با تاخير همراه بوده كه البته در حال پيگيري مباحث حقوقي پيرامون فسخ قراردادهايمان هستيم.
روز شمار برج در اول مهر ماه صفر ميشود. پيش از اين اعلام كردهبوديم كه براي بهرهبرداري از برج و استقرار گروههاي بهرهبردار در مجموعه زماني بين 4 تا 6 ماه طول خواهد كشيد. هم اكنون بدليل مشكلات مطرح شده كار بهرهبرداري از برج را زودتر شروع كردهايم تا از زمان پيش بيني براي بهرهبرداري عقب نمانيم.
اميدواريم كه تا دي ماه كار بهرهبرداري و تكميل عمليات ساخت برج نيز به نتيجه برسد و در بهمن ماه امسال شاهد آغاز بكار اين مجموعه باشيم.
منتشر شده در 23/5/1386 در روزنامه همشهري
| 
